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建设部城市建设司


关于开展对城市生活垃圾处理厂（场）管理工作检查的通知

建城容函[2003]3号


各省、自治区建设厅，北京市市政管委，天津市市容管委，重庆市市政管委，上海市市容环卫管理局，计划单列市建委，新疆生产建设兵团建设局：

　　为了贯彻国务院领导对垃圾处理工作的批示及全国建设工作会议精神，切实加强对城市生活垃圾处理厂（场）的安全管理，落实建设部《关于加强生活垃圾填埋场气体管理工作的通知》（建城函[2002]329号）的要求，各省、自治区、直辖市主管部门，要按照国务院有关安全生产文件的要求与填埋场气体有关的国家标准和行业规范的内容，立即组织对各城市垃圾填埋场、堆放场进行一次全面检查，并对城市生活垃圾处理厂（场）（含填埋场、堆肥厂、焚烧厂、综合处理厂等）进行一次普查。现提出具体要求如下：

　　1、认真填写垃圾处理厂（场）管理情况调查表（见附表），所有进入《中国城市建设统计年报》（2001年度，2002年8月出版）“市综15-1表”中的垃圾处理厂（场）和简易堆放场均要填报此表。一个城市有多个运行的垃圾处理厂（场）需分别填报。

　　2、重点调查近五年来发生的垃圾填埋场气体爆炸事故以及事故处理情况和调查结论。

　　3、按照《城市生活垃圾卫生填埋技术规范》（CJJ17-2001）中有关填埋气体管理的条文规定，检查垃圾填埋场、堆放场是否开展了填埋场气体监测工作，是否配备了防爆、灭火设施。

　　4、对没有开展填埋气体收集的旧填埋场，根据现有的条件，是否拟定了对填埋气体进行敷管、排放、点燃等方面的技术改造方案和投资估算，以减少填埋气体对环境的污染。

　　对达到填埋气体回收利用条件的填埋场，在建设填埋气体收集系统的基础上，是否拟定了对填埋场气体的综合利用方案和投资估算。

　　各地要以“三个代表”重要思想为指导，采取有效措施，本着对人民高度负责的精神，高度重视垃圾填埋场的安全管理工作。对查找出来的问题，要采取积极有效措施，限期整改，及时消除事故隐患。我司将在今年适当时间组织专家进行抽检复核。

　　请各省、自治区、直辖市主管部门于2003年3月15日前将本地区检查和整改情况以及处理厂（场）情况汇总报告建设部城市建设司。

　　联　系　人：张红梅　杨宏毅

　　联系电话：010-68393434

　　传真电话：010-68394664

　　电子信箱：zhanghm@mail.cin.gov.cn

建设部城市建设司
二ОО三年一月十六日

附件：城市生活垃圾处理厂（场）管理情况调查表


北京市房地产管理局


北京市房地产管理局关于印发《住房股份公司异产毗连房屋修缮、管理规定》的通知
北京市房地产管理局


通知
各区、县房地产管理局、各住房股份公司：
为了保障我市世界银行住房体制改革贷款项目的顺利实施，现将我市《住房股份公司异产毗连房屋修缮、管理规定》印发给你们，请贯彻执行。在执行中的问题望及时与市局房管处联系。

住房股份公司异产毗连房屋修缮管理规定
第一条 为加强我市世界银行住房体制改革贷款项目异产毗连房屋的管理，维护产权人和使用人的合法权益，保障项目的顺利实施，根据国家有关规定，结合实际情况，制定本规定。
第二条 本市各住房股份公司的异产毗连房屋管理、修缮均适用本规定。
本规定所称异产毗连房屋（以下简称毗连房屋）是指与住房股份公司房产结构相连或具有共用部位，共有、共用设备、附属建筑的房屋。
第三条 市房地产管理局是本市毗连房屋管理的行政主管机关，各区县房地产管理局负责本行政区内毗连房屋的具体管理工作。
第四条 毗连房屋的有关各方均应依照本规定签定《异产毗连房屋修缮协议》，修缮协议由北京市房地产管理局统一制定。
第五条 住房股份公司应与毗连房屋产权人代表按拥有房屋数量比例，组成楼房管理委员会。
楼房管理委员会由5人或7人组成，主任1名，副主任2名负责日常工作，重大问题应由多数成员通过。
楼房管理委员会行使下列职责：
（一）监督毗连房屋的使用管理；
（二）监督毗连房屋的修缮管理；
（三）监督毗连房屋修缮管理基金的使用；
（四）负责毗连房屋共有人、共用人纠纷的调解；
（五）负责组织签定《异产毗连房屋修缮和管理协议》；
（六）其它有关事宜。
第六条 与住房股份公司毗连房屋的修缮及管理，可委托住房股份公司实行统一管理修缮。委托管理修缮房屋，有关各方应签定委托合同。
第七条 住房股份公司与其房屋毗连的有关各方，应设立专项公共维修基金。
公共维修基金按每平方米（建筑面积，下同）30元交纳。房屋所有权属于个人的，以准成本价购房的，可由产权人和售房单位各交纳50％（单位交纳部分可从售房款中支付）。产权人出售私有住房或其私有住房拆除更新的，应退还其交纳的公共维修基金本金，其中售房单位交纳部
分应退还原单位。
共用部位，共用设施维修所需费用，从公共维修基金的利息中支付，不足部分，可由产权人按各自占有房屋建筑面积的比例分摊。
第八条 凡毗连房屋修缮（含因不可抗力造成的损坏）所需费用，依下列原则由有关各方分担：
（一）主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担；
（二）内墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位），由内墙两侧房屋所有人按修缮面积分担；
（三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部分，由所在层房屋所有人按建筑面积比例分担；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按建筑面积比例分担；
（四）屋盖的修缮，不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。可上人屋盖（包括屋面和女儿墙）如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按建筑面积比例分担。如仅为若干层使用，由使用层房屋所有人先分担一半，并按建筑面积分
担。其余一半由修缮所及范围覆盖下各层房屋所有人按建筑面积比例分担；
（五）楼梯及楼梯间（包括出层面部分）等共用部位的修缮，如各层共用的，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担。如为若干层所专用的，由其专用层的房屋所有人按建筑面积比例分担；
（六）房屋的共有、共用的设备和附属设施的修缮，以及化粪池的清理，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担；
（七）房屋拆除，其拆卸支付或残值回收，由共有房屋所有人按建筑面积比例分担或分配。
第九条 凡造成毗连房屋损坏的，责任人应负责恢复原状或赔偿损失。
第十条 毗连房屋有关各方因房屋的使用、修缮等发生纠纷时，由楼房管理委员会调解，调解无效时，可申请当地房地产管理部门调解，也可向人民法院起诉。
第十一条 本规定由北京市房地产管理局负责解释。
第十二条 本规定自发布之日起施行。



1994年4月11日